sábado, 3 de dezembro de 2016

FECHAMENTO DE NOV. BRUTO(R$239.807,77) -0,26 OU LIQUIDO(R$26.998,77)-3,06

A todos bons investimentos nesse mês de Dezembro, estou aqui para mais um fechamento mensal.

Novidades de Novembro, mês sem aportes,voltei da ferias quase zerado, no trabalho deu uma melhorada mais nada tão animador, continua tudo no mesmo, dessa forma continuo com o plano de segurar ate agosto de 2017.

Como tinha dito em um post anterior, iria colocar um dos apartamentos a venda e o lote, com a intensão de adquirir renda passiva que possa garantir minha possível saída do emprego, até o momento estou sem animo, alem dos problemas com o emprego, tive a bomba do inquilino que explico logo abaixo.

O inquilino foi embora do apartamento alugado sem dizer nada, quando procurei para saber sobre o atraso do mês, fiquei sabendo pelo mesmo que tinha saído, alem de sair sem avisar quebrou a porta de uma dos quartos, deixou tudo uma nojeira e claro não pagou a multa do contrato e nem o aluguel.Depois de algumas conversas e um pouco de ameaça, ficamos acertado para semana que vem sobre os valores, já disse ao mesmo que mandarei para o endereço da mãe no qual esta em contrato uma NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL assim sendo a unica forma que encontrei para tentar receber algo, quando ao tal corretor que ganhou o dele na brincadeira e sumiu na renovação a 2 meses, fica meus desejos um tanto #$#%$#¨$¨$#.

Por causa desse episodio, junto com o fato de que meus valores de ferias não foram o que esperar já que minha renda é variável, tive que mexer na Poupança de segurança algo entorno de R$950,00, quando a 1ª parcela do decimo caiu na conta foi para cobrir as despesas que tive para deixar o apartamento apresentável para tentar alugar ainda semana que vem.

Os fiis também tiveram uma queda, na minha carteira algo em torno de -1,03% , a renda dos mesmo foram reinvestido algo em torno de R$110,00 para não passar em branco o mês.


Vamos ao números.



Valores dos imoveis(líquidos)
Apartamento 01 R$66.040,00
Apartamento 02 R$ 119,006,00
Lote R$ 27,763,00
Total R$ 212.809,00

Renda passiva bem longe do meu objetivo de R$1.700,00, que seria o necessário para cobrir minhas despesas caso saísse do emprego, no momento minha renda passiva esta na casa de R$231,88  bem maior que o do mês passado .



sexta-feira, 4 de novembro de 2016

ATUALIZAÇÃO OUT.(R$240.432,41+1,079%) BRUTO (R$ 27.852,42+10,15% LIQUIDO)

A todos bons investimentos nesse mês de Novembro, estou aqui para mais um fechamento mensal.

Novidades de Outubro, foi minhas ferias não programada, que junto com ela veio uma onda de desanimo com muitas coisas, boa parte delas em relação a emprego.

Como tinha dito em um post anterior, coloquei a venda um dos apartamento que tenho e o lote, com a intensão de adquirir renda passiva que possa garantir minha possível saída do emprego, me sito cansado em da murro em ponta de faca como já dizia os antigos.

Vamos ao números.


Valores dos imoveis(líquidos)
Apartamento 01 R$65.940,00
Apartamento 02 R$ 118,876,00
Lote R$ 27,763,00
Total R$ 212.579,00

Fiz um gráfico diferente, juntando todos os investimentos que me geram renda passiva (menos os imoveis) que é meu objetivo.

Renda passiva bem longe do meu objetivo de R$1.700,00, que seria o necessário para cobrir minhas despesas caso saísse do emprego, no momento minha renda passiva esta na casa de R$210,22 .

O fiis continua sendo minha bola da vez e nele estou concentrando minhas foças com o objetivo de deixar minha carteira com 75% nesse investimento, meu  aporte do mês foi todo para essa modalidade.

Fiz um bico por fora, ainda não recebi a grana, pois esta na fase final e devo usar esse valor para ajudar no aporte de Novembro.

Inquilino do apartamento alugando, andou dando problemas, brigas conjugais no qual tive que ser solicitado pelo condomínio para interferir, no fim foi resolvido e espero que não tenha mais dor de cabeça com isso.

No demais, esta tudo na mesma, essa semana o processo que tenho vai ser agendado a audiência  e já vou ter uma noção de quanto vou poder receber esse dinheiro e o valor é claro, algo por volta de 22 mil  sei que ainda tem muita hão pela frente ate sair esse capital.

quarta-feira, 26 de outubro de 2016

FIM DE FÉRIAS+PLANOS PARA O FUTURO

A todos, a luta continua mesmo a passos de tartaruga.

Não tenho postado desde atualização e tinha dito há um tempo que, iria escrever mais vezes e acabou que isso não aconteceu.

Ando um tanto quanto pensativo sobre qual rumo tomar nesse meu fim de férias e a volta a escravidão na semana que vem porem tenho acompanhado os amigos com suas postagens e aproveito o momento para comunicar que estou bem feliz por estar no Ranking do grande amigo Viver de Construção que anda em voo alto nesse momento em outras terras.

Vi também, muitos novatos por aqui e pretendo acompanha-los, mas vamos ao tema do post.

Há alguns dias, em casa, fiz umas contas rápidas estilo padeiro, sobre meus investimentos e o que teria acontecido “SE” tivesse em Dezembro de 2014 e a visão que tenho hoje e como naquela época perdi o medo e com as informações e estudo, fiz meu 1º aporte em LCI e começava a ver o mundo de outra forma, assim como nessa época tinha mais dinheiro na poupança, algo em torno de 38 mil.

Em 2015, foi um ano muito bom em questão de dinheiro, conseguir vender um carro fudido que apensar de pouco mais de um ano de uso “novo” aconteceu um infeliz acidente onde após recupera-lo, não estava mais com bons olhos, essa historia contei AQUIApós essa venda, tive a cegueira ou lá sei qual o nome que se da para essas coisas nesse momento, comprei outro carro de segunda mais um Sedan bem visto por muitos , carro bom, econômico, mais sinto que, se fosse hoje, não compraria ,mais sim um popular e não teria empatado 50k, pois bem, um ano depois troquei por um apartamento avaliado em 160k , no fim não foi tão ruim, e apesar de assumir as parcelas do apartamento algo em torno de 360 temeres que sai bem mais barato que qualquer aluguel na região , no condomínio hoje se aluga por 1k , acabei comprando por 66k  que juntando com saldo devedor o apartamento saiu a 104k, algo que vale hoje 160k, mesmo assim tive que comprar um carro popular de segunda e financiar uma parte, no meu trabalho fazemos visitas as vezes em cliente, e ir de ônibus não seria visto com bons olhos, por isso a empresa que trabalho fornece o combustível mensal que no fim, não tiro dinheiro do meu bolso.

Mais a questão que quero chegar com esse post, é que, sinceramente não quero mais voltar para o trabalho que estou a mais de 4 anos, sinto que a empresa deu uma parada financeiramente e juntando com todas os problemas que teve, assim como a situação atual dos pais, o ano foi ruim em relação a ganhos, e não vejo alguma melhoria a curto prazo sobre isso, então me limitei a fazer planos para ficar na empresa em que estou ate agosto de 2017 se não for dispensando ate lá , nunca se sabe.

E colocarei nesse meio tempo, o lote que tenho e o apartamento maior para venda, para juntar uma boa grana e formar um colchão bem maior para ter rendimentos e obter mais segurança para minha possível saída.

Em termos numéricos, o apartamento maior esta com o saldo devedor em 42k e no mercado avaliado em 140k sem nem uma bem feitoria mesmo na baixa, no caso do meu, este bem mobiliado com moveis planejados e esta cotado hoje em 160k, sei que não esta fácil vender, mais terei que colocar o anuncio e esperar as propostas.

O Lote foi uma aposta que fiz e no momento não esta me gerando despesas porque as parcelas estão suspensas por atraso na entrega da área do condomínio, que esta com previsão de entrega para Dezembro, comprei a 44k e hoje esta na casa de 60k, já paguei algo em torno de 14k e pelo valor de mercado consigo ate 30k para passar ele e será outro que devo colocar para vender.

O meu objetivo com todas essas vendas que, juntas se vendidas a esses valores, consigo na casa de 150k é usar o capital para investir pelo menos 80% em FIIS e com isso obter uma renda a somar com os R$215,00 que já consigo obter hoje de rendimentos mensais. Umas das coisas que estou pensando e analisando é a venda do carro, além de me livrar do financiamento que é 40% das minhas despesas hojesinto que uma moto apenas resolveria meu problema no momento.

Será uma grande caminhada, além desse objetivo, estou fazendo uma aposta bem grande em uma nova jornada e quando obtiver os resultados, irei postar aqui.

Além disso, fiz uma famosa fogueira santa e botei para vender no OLX, algumas coisas que não uso, e já vendi uns 3 objetos e outros esperando reposta.

No fim o que importa é poder estar tranquilo com si mesmo, sem esperar que as coisas acontecem para depois correr atrás, sei que vender imóveis agora esta bem complicado, mais espero que ate agosto de 2017 possa me livrar deles e obter algo mais que me motive a enfrentar essa caminhada.


terça-feira, 4 de outubro de 2016

ATUALIZAÇÃO MÊS DE SETEMBRO (R$ 237.865,91+ 1,39%)BRUTO (R$25.287,92+14,94%)LIQUIDO



Amigos a luta continua, ausente do blog, de férias meio que forçado, parei no hospital esses dias, recomendações medicas, estresse total.
Mês de Setembro com aportes bem melhor que mês de Agosto, porem em Outubro e Novembro com as férias, será bem limitado.
Vamos aos números


Como já tinha planejado, comprei mais fiis , um desses entrou de ultima hora .Os fiis  tem subido bastante e tenho usado de outros critérios para evitar futuras dores de cabeça.
Por hora vou analisar após receber os rendimentos de Outubro e vê se aporto mais ou se vou segurar na poupança ou na própria corretora e esperar uma boa oportunidade de entrada.

A poupança migração virou poupança despesas, depois dessas altas e baixa no trabalho, o salario não tem atrasado tanto como nos meses anteriores, porém com o faturamento baixo, estou deixando sempre uma sobra na poupança que cubra o mês seguinte(não sei se já tinha relatado aqui mais meu salario depende do meu desempenho do mês, de contratos fechados, o mês de setembro foi péssimo).

LCI ,sem lastro,sem muita opções no momento continua sem aportes, até pareceu uma de 11 meses esses dias mais a 90% do CDI que ao meu ver não era grande vantagem, com a possível queda da Selic, apostar em PÓS, não é o que me chame atenção nesse momento.

Novidades, resolvi aderir a uns trabalhos extras por fora do trabalho, e esse mês pegarei 2 e esses vão me ajudar com essa parada  das férias. Também apareceu uma oportunidade de negocio interessante esses dias no qual devo relatar em um post futuramente.

Com esses dias em casa, a cabeça gira e me pego fazendo contas e planilha, e para minha tão e grande surpresa foi que, se eu em outubro de 2014 tivesse o conhecimento que tenho hoje, teria uns R$100.00,00 investido , mais isso é assunto para um próximo post.

Na linha de renda passiva .
O fiis R$88,90
LCI R$ 78,71
Poupança.R$36,16
Total R$203,77

quarta-feira, 14 de setembro de 2016

Advogados ou você odeia ou ama+ minha paixão por FIIS


A todos, A LUTA CONTINUA.

Mês de recuperação para mim e a empresa em que trabalho, para quem não sabe o que aconteceu basta lê aqui para entender, então a empresa deu uma levantada de bico após a interferência de uma consultoria e algumas reviravoltas que contarei em uma próxima publicação.
Bom, como iniciei no titulo desse post, às vezes me pergunto ate onde existem profissionais sérios ou os que poderiam ao menos ser honesto o suficiente para dizer um NÃO ou mesmo que não poderia fazer, para entender melhor, sofri um acidente de carro a quase 3 anos, parado no transito, fui engavetado por um carro de uma prefeitura da P.Q.P, pões bem, tive perda total do carro  e antes que perguntem eu não tinha seguro e o carro tinha apenas 3 meses. Toda agonia de carro parado e pagando, comecei a me comunicar com o então advogado da prefeitura que depois de longas conversas disse que era necessário entrar com processo para poder efetivar o pagamento (precatório), ai começou minha dor de cabeça.
1º Advogado, parente, depois de algumas conversas e certas cobranças deu entrada, para variar no local errado e o juiz julgo incompetência, além de listar erros na petição, o mesmo deixou o caso alegando que não poderia acompanhar.
2ºAdvogado pegou todos os documentos disse que ia estudar o caso, depois de uns dois meses após minha ligação, disse  que pegaria o caso, mas que queria o pagamento antecipado dos valores possíveis do processo que poderia ganhar no caso (25%) alegou que nesses casos como demoraria por ser órgão publico, que não poderia esperar a causa se  definir, em resumo, como vou pagar um valor encima de uma valor que ele acha que posso ganhar  se nem sei se ganharei e nem quando e quanto? Se o mesmo tivesse dito que queria um valor para poder acompanhar o caso e mais uma % encima do valor final era outra situação, enfim acabei não fechando com ele.
3º Advogado, primo da cunhada, após uma conversa com minha cunhada sobre a situação, a mesma disse que tinha um primo que talvez pudesse ajudar no caso, por fim levei outro tanto de documentos para ele, entreguei liguei umas 4 vezes o mesmo nunca me deu resposta.
4ºAdvogado, cliente meu, em uma conversa informal relatei sobre o caso, o mesmo disse que pegaria o caso, me pediu por e-mail todos os documentos, em 15 dias me trousse a procuração para da entrada no processo, isso a 7 meses, faz 2 meses que ligo para saber sobre o andamento do processo,  em todas a conversas disse que já deu entrada mais que a comarca esta sem juiz e que tinha que esperar, nunca me deu o numero de protocolo e não atende mais, falta 3 meses para acabar o prazo para da entrada e sinceramente falando não tenho mais saco para  procurar  mais nem um Zé ruela para resolver isso.
Em resumo, para que pega o caso? Se não pode é só dizer, ou fica mentindo, e fico me perguntando como uma pessoa que se diz “PROFISSIONAL” faz uma coisa dessas? Enfim eu quero é distancia dessa  raça, sei que existem bons Advogados só que pelo visto em extinção.
Como consegui vender os restos mortais do carro deu para quitar e ficar no zero a zero, no fim perdi o dinheiro da entrada do carro que era o que queria pelo menos recuperar.

Deixando esse assunto para lá, vamos aos investimentos.

Em Março desse ano, após 1 ano estudando, comecei meus aportes em FIIS, cheguei ate a postar aqui, investir quase R$1.500,00 dilmas temeres em BBRC11 no mês em questão comprei por R$80,00 cada. Como havia montando uma carteira até então de TIJOLOS, foi batendo a ansiedade em chegar o próximo mês e adquirir mais outros papeis, o meses foram passando e aqui estou hoje com 7 FIIS, e com dinheiro na corretora para a comprar mais dois, sendo esses de papel, como estou na busca da renda passiva, resolvi pegar FIIS de papel e da uma turbinada na carteira.
O próximo passo será apenas aumentar a posição em cada um, com exceção do XTED que comprei na época apostando a permaneça da PETRO, e sabendo do risco, acabei tendo prejuízo de R$170,00 temeres vendi.

Em cada FIIS pensei de uma forma diferente, uns alocando mais que outro, poderia até ter comprado mais com preço melhor, mais preferir ir devagar e não contava com dois fatores, como a alta dos FIIS ainda no 1º semestre e nem com a crise da empresa em que trabalho.

Segue a carteira atual.




 Para esse mês meu aporte será para os dois novos FIIS algo em torno de R$3.500,00, onde 70 % desse valor em BCRI11 e outros 30% em XPGA11, minha meta é ficar com 10 FIIS com esses dois chego a 9 tenho mais um para mês que vem, mais vai depender de inúmeras situação , talvez nem faça aporte no mês que vem.
Espero parar com os 10FIIS, pois é viciante, após esses aportes, minha carteira de investimento vai ficar quase 50% renda fixa e 50% variável que é exatamente o que pretendo.

Sem mais delongas.